CONTRAPROPOSTA

Percebe-se que no mercado imobiliário vão se criando divindades. O oráculo “preço de mercado” rege o valor monetário que é atribuído a um imóvel e ninguém se apresenta para discussão da supervalorização atribuída, às vezes, aos imóveis, inclusive os antigos e sem manutenção, e tal mantra vai se espalhando atravancando um mercado que tem demanda (muitos não detém casa própria), e está em plena expansão, mas fica engessado, ora na mão de especuladores, ora na mão das “mães Dinas” do armagedom do mercado imobiliário, ora na mão das pessoas comuns que querem se regozijar e tirar uma casquinha cobrando o que lhe dá na telha por influências sem lastro.

Vejo que faltam na verdade pessoas preparadas para a arte da negociação. Cujo escudo de força espartana a ser usado se chama CONTRAPROPOSTA. Segundo Michaelis: “con.tra.pro.pos.ta sf (contra²+proposta) Proposta com que se responde a outra cuja condição ou condições não satisfizeram inteiramente ou em parte.” Ora, conclamo que os pleiteantes a terem o imóvel próprio ou novo não se curvem aos preços dados pelos proprietários (vendedores), barganhem, façam ofertas, busquem trocas, mas especialmente tenham em mente que quem faz o chamado “preço de mercado” são os negócios finalizados, ou seja, só vale o tal qualificativo “preço de mercado” quando alguém efetivamente pagar por aquilo que se especula, senão, tal imaginário de preço não passará de mero devaneio. Ademais, o construtor precisa vender, senão emperram seus negócios com um elefante branco lá parado, criando teias e deteriorando.

ADRIANO AUGUSTO FIDALGO.

Titular da Fidalgo Assessoria.

Advogado.

Corretor de Imóveis.

Auditor Jurídico.

Auditor em concursos promocionais (Avon, Sadia, Centauro, Santander e outros).

Bacharel em Ciências Jurídicas.

Especialista em Direito Processual Civil pela Universidade São Francisco.

Especialista em Direito Tributário pela Escola Superior de Advocacia da OAB/SP.

MBA em Auditoria pela Universidade Nove de Julho.

Membro da Comissão de Direito do Consumidor, da Subsecção da OAB/Santana.

Detentor de diversos cursos perante a OAB/SP.